大变局:预售制度可能取消!广东房协急征房企意见。

  房地产行业预售制度要取消!?最近,房地产圈被这则重磅消息刷屏!

  如果预售制度真的取消,国内房地产行业将面临着二拾年来最大的变局,可以说是个惊天大变局!

  什么是预售制度?

  预售,就是“预先限售”的意思——房子还没盖好,开发商就可以预先销售期房,两三年盖好后才能交付给买房人。

  如果预售制度取消,那开发商还能活下去吗?对买房人有意味着什么?

  取消预售制度

  内部开始讨论

  我们先看这则消息的来源——广东省房地产协会向各副会长单位下发的紧急通知及两则附函:

  

  

  

  

  

  

  这则紧急通知和附件是否有假?广东房协已做出回应:

  “协会确实拟订上述通知内容,但是目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订,不知道为何传播到网上。接下来,这会还会就此事发布消息进行说明。”

  分步实施?

  利弊如何?

  从两则附件的信息看,对取消房地产预售制度的讨论已经不是在民间,而是到了官方内部讨论的阶段!

  而且,部分部门对取消路径已有设计:逐步试点实施,从新出让的土地开始,第一阶段可提高预售条件,第二阶段全面实施现房销售……

  对预售制度取消后可能产生的影响,上述文件已经有明确论述:

  第一,开发商会不会出现资金链断裂,导致大面积烂尾;

  第二,市场供应会不会突然没了,买房人在一段时间内可能买不到房子,房价怎么办?

  所以,前述文件提出了渐进式取消预售制的办法。

  但即使是渐进式的,取消预售制也会对市场带来巨大影响。

  在房地产预售制度中,开发商资金利用率非常高:花一部分钱拍地,拿到土地做抵押贷款,用贷款盖房,房子盖一小部分后就开始卖房,然后拿买房人的钱继续盖房子……

  预售制度带来很多问题。上述文件中也说了:因为是预售,在房屋质量监管、买房人利益保障等方面都面临着一些问题。

  但任何事情都有两面。

  如果预售制度取消,开发商资金成本必定上升,行业的资金回报率也会降低,资金回报周期延长,这些对市场供应产生巨大的影响,并进而影响买房人的购房成本。

  所以说,取消预售制度,对买房人有利弊两方面影响。

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